СОВРЕМЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР: ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ, УДОБСТВО, СТИЛЬ

До открытия торгового комплекса «Таганский» осталось совсем немного времени. В начале 2004 года пятиэтажный комплекс общей площадью 32 тыс. квадратных метров примет первых посетителей. Торговый центр подобного уровня — нетипичное явление для района Сортировки, но достаточно распространенное для крупных городов России и других стран.

Почему именно такая форма ведения торговли получила наибольшее признание во всем мире? Тому существует несколько причин. Торговый центр дает нам возможность под одной крышей ознакомиться с большим ассортиментом самых разнообразных товаров. Согласитесь, удобнее делать свой выбор в одном месте, чем объезжать весь город, магазин за магазином? Комплекс дополнительных услуг позволяет совместить процесс покупки с выполнением некоторых запланированных дел: заплатить за квартиру в расположенном тут же отделении банка, отправить сообщение в центре связи. И, конечно, далеко не в каждом магазине можно присесть с покупками за столик и отметить удачный поход сытным обедом. Кафе и рестораны надежно обосновались в торговых центрах, объединяясь в целые ресторанные дворики. Это не только возможность вкусно поесть, но и излюбленное место встреч.

Молл - место для покупок и прогулок

Еще одно неоспоримое преимущество крупных центров — обязательное наличие удобных автопарковок, рассчитанных на большое количество машин. Согласитесь, важная деталь, как и удобные подъездные пути.

Торговые центры, как правило, строятся на пересечении главных магистралей, проходящих маршрутов общественного транспорта, что также повышает их конкурентоспособность в борьбе за покупателя, который может максимально комфортно добраться до места совершения процесса покупки.

Начав работу над созданием собственного торгового центра, руководство ЗАО «Таганский ряд» приступило к изучению российского и международного опыта, накопленного в этой области. Не прекращается этот процесс и до сих пор.

В начале октября делегация из Екатеринбурга, в которую вошли сотрудники комитета по товарному рынку администрации города и представители бизнеса, посетила торговые центры Швеции и Финляндии. Как сообщил представитель ЗАО «Таганский ряд» Василий Овсеенко, шведские ТЦ в основной своей массе следуют мировой тенденции: это функциональные помещения с простой отделкой, нацеленные на привлечение покупателей богатым ассортиментом, а не декором. Они представляют собой 2- или 5-этажные здания, торговля в которых ведется, как правило, только на первых двух этажах. На каждом расположен фудкорт (ресторанный дворик). Верхние этажи выделяются под офисные помещения или производственные цеха. Яркий пример такой организации торгового центра — MIO в Стокгольме, где на 1—2-м этажах располагаются торговые зоны, на 3-м — офисы, а на 4—5-м — производство. Такое размещение вполне оправданно: как показывает практика, покупатели неохотно поднимаются на этажи выше второго, поэтому аренда под торговлю становится невыгодной.

В сентябре этого года в Москве состоялись Международные курсы профессионального развития, для участия в которых были приглашены владельцы и менеджеры крупных торговых центров, девелоперы и торговые операторы Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Самары и других городов. Эта программа, в рамках которой опытом организации и управления торговыми центрами делятся ведущие специалисты США, Швейцарии и других стран, неоднократно проводилась в разных странах мира и проверена на практике. Её эффективность отмечена российскими участниками-слушателями, в числе которых были и представители ЗАО «Таганский ряд». Программа реализуется совместно Международным и Российским советами торговых центров (РСТЦ/RCSC) и включает в себя знакомство с эффективными моделями функционирования центров и перспективами их развития.

"МегаМолл", г.Москва

В последнее время, как отметили участники курсов, в России строится много современных торговых центров, тем не менее нехватка площадей до сих пор значительна. Нельзя сказать, что спрос полностью удовлетворен существующим предложением. Единственный ТЦ, подходящий под определение молла (англ. — аллея для покупок), — «МегаМолл», г. Москва. Участ­ники Международных курсов посетили «Мегу» и встретились с заместителем главного управляющего, который поделился перспективами развития своего «детища».

"МегаМолл", г.Москва

Сегодня «МегаМолл» — крупнейший торгово-развлекательный центр в России, ориентированный на семейные посещения и занимающий целиком территорию бывшего колхоза: 195 000 квадратных метров. Расположен ТЦ на юго-западе Москвы, на пересечении Московской кольцевой автомобильной дороги и Калужского шоссе, включает в себя 212 магазинов, к открытию готовятся еще 20. В выходные дни количество посетителей центра достигает 70 000 человек.

Первый молл появился в Англии в XVIII веке и представлял собой торговую улицу в центре квартала. Со временем вдоль улицы стали размещать не только магазины, но и кафе, парикмахерские, выставки, а саму ее использовать для занятий ходьбой и бегом.

Американцы считают, что современная концепция молла пришла в Европу из Нового Света. Возможно, в чем-то они и правы. Молл — это очень по-американски: его породили практицизм и гигантизм.

Mall of America под Миннеаполисом — самый большой молл в США (вообще самый большой молл находится в Канаде). Площадь всех его помещений составляет 4,2 млн. кв. футов (около 1,3 млн. кв. м), и если тратить по 10 минут на один магазин, то понадобится более 86 часов, чтобы обойти их все. В Mall of America есть даже «Часовня любви». Там венчают тех, кто женится во второй или третий раз, причем представителей всех возможных конфессий. Авиакомпания North-West, обосновавшаяся в Миннесоте, даже организует в Mall of America специальные туры для японцев: прямой рейс из Токио в Миннеаполис, ночь в гостинице, посещение молла — и обратно.

Торговый центр "Jula", Швеция, г.Стокгольм

Страной самых дешевых моллов считаются Арабские Эмираты. Там аналогичные товары известных марок стоят в несколько раз дешевле, чем в Европе и Америке. Очень низкие налоги на торговлю, которая всегда была основным занятием жителей Персидского залива, сделали дубайские моллы чуть ли не главной их достопримечательностью. Кроме того, в моллах сосредоточена вся светская жизнь шариатской страны. Круглый год музыканты, поп-певцы, художники и циркачи из разных стран устраивают в них свои представления. Здесь же проводятся различные выставки, презентации новых товаров, конференции. Самый известный эмиратский молл — «Аль Гурейр-сити». После реконструкции, которая обошлась городу в 350 млн. долл., он превратился в город под одной крышей с живописными аллеями, площадями, садами с фонтанами и водопадами.

Для регионов России молл — еще не освоенная форма торговли. У нас строительство подобных торговых объектов, возможно, еще впереди. Но то, что в Екатеринбурге ежегодно открывается несколько современных торговых центров, сориентированных на удовлетворение интересов самых разных слоев населения, делает наш город одним из самых активных в сфере развития торгового обслуживания.

Пятиэтажный торговый центр на ул. Технической — не единственный проект, который стоит в плане развития ЗАО «Таганский ряд». Сразу после его запуска рядом, на территории рыночного комплекса, планируется возведение ТЦ общей площадью около 20 тыс. квадратных метров. Проект нового центра уже утвержден и согласован.

Эскиз ТЦ "Кворус" - нового проекта ЗАО "Таганский ряд"

Особенностью нового центра станет направленность не только на торговую, но и на выставочную деятельность. Большие свободные пространства внутреннего устройства ТЦ позволят устраивать выставки товаров и услуг как на первом, так и на втором этажах. Комплекс будет также оснащен подъемными лифтами, на нулевом этаже будет размещаться камера хранения товаров, на двух других кроме торговых площадей — кафе и офисы организаций, предоставляющих дополнительные услуги покупателям и предпринимателям: банковское, почтовое отделения, услуги связи и т.д.

Еще один проект «Таганского ряда» — культурно-оздоровительный комплекс в районе парка Победы на улице Бебеля. На 30 тыс. квадратных метров планируется разместить бассейн, мини-аквапарк, тренажерные залы, дорожки боулинга, залы для занятий аэробными видами спорта.

Таким образом, в ближайшие годы в Железнодорожном районе появятся как минимум три современных объекта для торговли и отдыха, построенных ЗАО «Таганский ряд». И на этом работа по возведению в городе комплексов, которые не только откроют новые возможности для жителей района, но и изменят облик Екатеринбурга, не заканчивается.

Людмила БЕЛОУСОВА